17. Feb. 2021, 14:06 Uhr
Aufwertung des Kesslerplatzes rückt näher
Der Stadtrat hat den privaten Gestaltungsplan Kesslerplatz an das Gemeindeparlament überwiesen. Verbunden mit dieser Vorlage hat er mit der Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse einen Landtausch sowie eine Entschädigung für den Innenausbau und Mietprovisorien für einen neuen Doppelkindergarten vereinbart. Damit kann ein grosser Bereich des Kesslerplatzes bald attraktiver gestaltet werden.
Der Kesslerplatz soll aufgewertet und als westliches Eingangstor zur Stadt deutlich attraktiver werden. Mit dem privaten Gestaltungsplan der Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse, welcher im südwestlichen Bereich des Kesslerplatzes ein 10'883 m2 grosses Grundstück umfasst, kommt die Stadt Schlieren ihrem Ziel bald einen grossen Schritt näher. Der Gestaltungsplan wurde auf der Basis des Stadtentwicklungskonzepts ausgearbeitet. Um den hohen Qualitätsanforderungen der Stadtplanung gerecht zu werden, wurden umfassende Vorstudien sowie ein Wettbewerb unter Einbezug der Stadt Schlieren ausgeführt.
Das Richtprojekt umfasst neben dem inventarisierten Hochhaus, welches als Merkpunkt erhalten bleibt, vier neue Baukörper. Ein prägnanter Neubau mit gewerblichen Nutzungen soll die Fläche des Kesslerplatzes neu fassen. Zudem sind drei neue Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Wohngeschossen, einem neuen Doppelkindergarten und einem Mehrzweckraum geplant. Es sind 103 neue Wohnungen vorgesehen, davon 59 in altersgerechter Bauweise, welche der Stadt Schlieren in Form eines Vormietrechts zur Verfügung stehen werden.
Nachdem das Vorprüfungsverfahren erfolgreich abgeschlossen werden konnte – es sind keine Einwendungen auf die öffentliche Auflage eingegangen – hat der Stadtrat den Gestaltungsplan zuhanden des Gemeindeparlaments verabschiedet. Er ist von der städtebaulichen, architektonischen als auch landschaftsgestalterischen Qualität des Richtprojekts überzeugt. Zusammen mit den neuen Gebäuden und der vorgesehenen Nutzungsstruktur wird am Kesslerplatz ein hochwertiges und attraktives Eingangstor zu Schlieren entstehen, das durch die Limmattalbahn optimal erschlossen sein wird.
Gegenleistungen für planungsbedingte Vorteile gesichert
Aufgrund der Erhöhung der Ausnützungsziffer auf 1.63, was nahezu einer Verdoppelung entspricht, konnten mit einem städtebaulichen Vertrag diverse Gegenleistungen für die Stadt Schlieren vereinbart werden. Unter anderem ist die Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse verpflichtet, nebst den altersgerechten Wohneinheiten einen Doppelkindergarten, einen multifunktionalen Raum und eine Wertstoffsammelstelle zu erstellen. Die Grundversorgung soll durch den Grossverteiler Migros weiterhin an diesem Standort gewährleistet bleiben. Bei Bedarf sind oberirdische Parkplätze für die Aula Reitmen im Zusammenhang mit Anlässen kostenlos zur Verfügung zu stellen. Ausserdem muss die Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse einen öffentlichen Spielplatz erstellen.
Landabtausch und finanzielle Entschädigung für einen neuen Doppelkindergarten
Um in der neuen Überbauung wieder einen Doppelkindergarten betreiben zu können, hat die Stadt Schlieren mit der Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse einen Landabtausch sowie eine Entschädigung in der Höhe von 2.11 Mio. Franken vereinbart. Die Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse stellt gemäss städtebaulichem Vertrag mit der Stadt Schlieren im Erdgeschoss in einem der neuen Mehrfamilienhäuser zwei Kindergärten sowie Aussenflächen zur Mitbenützung kostenlos für 30 Jahre zur Verfügung. Die Erstellung erfolgt bis zum "Edelrohbau" zu Lasten der Migros-Pensionskasse. Der weitere Ausbau erfolgt in Zusammenarbeit mit der Stadt Schlieren. Diese Kosten belaufen sich auf ca. 840'000 Franken und sind in der Entschädigungssumme enthalten. Bis zum Bezug des Neubaus im Sommer 2025 wird die Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse die Mietkosten für ein Provisorium zu 50 % übernehmen, die restlichen Mietkosten sind ebenfalls in der Entschädigung enthalten.
Die Pläne der Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse
Ziel der Migros-Pensionskasse ist es, im Frühjahr / Sommer 2022 mit den Bauarbeiten zu beginnen. Mit dem Neubau für die gewerbliche Nutzung kann die Verkaufsfläche der Migros-Filiale vergrössert und eine Denner-Filiale integriert werden. Die Bauarbeiten dauern ungefähr zwei Jahre, so dass der Bezug voraussichtlich im Frühjahr / Sommer 2024 möglich sein wird. Für den Bau des Kindergartens prüft die Migros-Pensionskasse, Holz aus dem Schlieremer Wald, beziehungsweise aus dem Forstrevier Limmattal-Süd zu verwenden.
Hintergrundinformationen
Die Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse ist eine der grössten schweizerischen Immobilieninvestoren und Eigentümerin des Grundstücks Kat. Nr. 7155 mit einer Gesamtfläche von 10'883 m2. Die Anlagestiftung erstellte 1962 – 1964 am Kesslerplatz ein Hochhaus mit 102 Wohnungen sowie einen eingeschossigen Geschäftstrakt für die Migros. Der 1964 erstellte Einfachkindergarten wurde 2005 durch einen zweiten Kindergarten zum Doppelkindergarten erweitert. Die gesamte Überbauung bildet einen beliebten Treffpunkt im Quartier. Die Wohnungen im Kesslerhochhaus (auch "Scheibe" genannt) weisen zweckmässige Grundrisse auf, welche heute noch nachgefragt werden. Das Hochhaus wurde 2019 ins Inventar der kantonalen Denkmalpflege aufgenommen und wird in diesem Jahr innen und aussen umfassend saniert.
Das Richtprojekt umfasst neben dem inventarisierten Hochhaus, welches als Merkpunkt erhalten bleibt, vier neue Baukörper. Ein prägnanter Neubau mit gewerblichen Nutzungen soll die Fläche des Kesslerplatzes neu fassen. Zudem sind drei neue Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlichen Wohngeschossen, einem neuen Doppelkindergarten und einem Mehrzweckraum geplant. Es sind 103 neue Wohnungen vorgesehen, davon 59 in altersgerechter Bauweise, welche der Stadt Schlieren in Form eines Vormietrechts zur Verfügung stehen werden.
Nachdem das Vorprüfungsverfahren erfolgreich abgeschlossen werden konnte – es sind keine Einwendungen auf die öffentliche Auflage eingegangen – hat der Stadtrat den Gestaltungsplan zuhanden des Gemeindeparlaments verabschiedet. Er ist von der städtebaulichen, architektonischen als auch landschaftsgestalterischen Qualität des Richtprojekts überzeugt. Zusammen mit den neuen Gebäuden und der vorgesehenen Nutzungsstruktur wird am Kesslerplatz ein hochwertiges und attraktives Eingangstor zu Schlieren entstehen, das durch die Limmattalbahn optimal erschlossen sein wird.
Gegenleistungen für planungsbedingte Vorteile gesichert
Aufgrund der Erhöhung der Ausnützungsziffer auf 1.63, was nahezu einer Verdoppelung entspricht, konnten mit einem städtebaulichen Vertrag diverse Gegenleistungen für die Stadt Schlieren vereinbart werden. Unter anderem ist die Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse verpflichtet, nebst den altersgerechten Wohneinheiten einen Doppelkindergarten, einen multifunktionalen Raum und eine Wertstoffsammelstelle zu erstellen. Die Grundversorgung soll durch den Grossverteiler Migros weiterhin an diesem Standort gewährleistet bleiben. Bei Bedarf sind oberirdische Parkplätze für die Aula Reitmen im Zusammenhang mit Anlässen kostenlos zur Verfügung zu stellen. Ausserdem muss die Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse einen öffentlichen Spielplatz erstellen.
Landabtausch und finanzielle Entschädigung für einen neuen Doppelkindergarten
Um in der neuen Überbauung wieder einen Doppelkindergarten betreiben zu können, hat die Stadt Schlieren mit der Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse einen Landabtausch sowie eine Entschädigung in der Höhe von 2.11 Mio. Franken vereinbart. Die Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse stellt gemäss städtebaulichem Vertrag mit der Stadt Schlieren im Erdgeschoss in einem der neuen Mehrfamilienhäuser zwei Kindergärten sowie Aussenflächen zur Mitbenützung kostenlos für 30 Jahre zur Verfügung. Die Erstellung erfolgt bis zum "Edelrohbau" zu Lasten der Migros-Pensionskasse. Der weitere Ausbau erfolgt in Zusammenarbeit mit der Stadt Schlieren. Diese Kosten belaufen sich auf ca. 840'000 Franken und sind in der Entschädigungssumme enthalten. Bis zum Bezug des Neubaus im Sommer 2025 wird die Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse die Mietkosten für ein Provisorium zu 50 % übernehmen, die restlichen Mietkosten sind ebenfalls in der Entschädigung enthalten.
Die Pläne der Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse
Ziel der Migros-Pensionskasse ist es, im Frühjahr / Sommer 2022 mit den Bauarbeiten zu beginnen. Mit dem Neubau für die gewerbliche Nutzung kann die Verkaufsfläche der Migros-Filiale vergrössert und eine Denner-Filiale integriert werden. Die Bauarbeiten dauern ungefähr zwei Jahre, so dass der Bezug voraussichtlich im Frühjahr / Sommer 2024 möglich sein wird. Für den Bau des Kindergartens prüft die Migros-Pensionskasse, Holz aus dem Schlieremer Wald, beziehungsweise aus dem Forstrevier Limmattal-Süd zu verwenden.
Hintergrundinformationen
Die Anlagestiftung der Migros-Pensionskasse ist eine der grössten schweizerischen Immobilieninvestoren und Eigentümerin des Grundstücks Kat. Nr. 7155 mit einer Gesamtfläche von 10'883 m2. Die Anlagestiftung erstellte 1962 – 1964 am Kesslerplatz ein Hochhaus mit 102 Wohnungen sowie einen eingeschossigen Geschäftstrakt für die Migros. Der 1964 erstellte Einfachkindergarten wurde 2005 durch einen zweiten Kindergarten zum Doppelkindergarten erweitert. Die gesamte Überbauung bildet einen beliebten Treffpunkt im Quartier. Die Wohnungen im Kesslerhochhaus (auch "Scheibe" genannt) weisen zweckmässige Grundrisse auf, welche heute noch nachgefragt werden. Das Hochhaus wurde 2019 ins Inventar der kantonalen Denkmalpflege aufgenommen und wird in diesem Jahr innen und aussen umfassend saniert.
